IREBS Standpunkt

Große Herausforderungen auf den Wohnimmobilienmärkten der Türkei

Liebe Standpunkt-Leserinnen und -Leser,

die Wahlen in der Türkei strahlen weit über die Landesgrenzen hinaus, denn die Türkei ist geopolitisch sehr bedeutsam, und diese Bedeutsamkeit ist im Zuge der aktuellen Konflikte und weltweiten Machtverschiebungen eher gewachsen als geschrumpft. Dessen ist man sich in der Türkei ebenfalls bewusst, schafft es aber bisher nicht, dies auch in wirtschaftliche Stärke zu übertragen. Für die Wohnungsmärkte in der Türkei sind hiermit zusätzliche Spannungen verbunden. Ähnlich wie in vielen Ländern der Erde ist Erschwinglichkeit und Zugang zu Wohnraum in Ballungszentren das drängende immobilienwirtschaftliche Thema. Dies gilt vor allem deswegen, weil der geldpolitische Kurs sich dem weltweiten Kontraktionskurs entzieht und die Finanzierung von Wohnungen dennoch kaum verbessert wurde. 

Wir widmen uns in diesem Standpunkt also der Wohnungsmarktentwicklung in der Türkei; eigentlich müsste man...

Ein schwacher Hoffnungsschimmer für den deutschen Wohnungsbau?

Liebe Standpunkt-Leserinnen und -Leser,

in den letzten Monaten gab es fast nur schlechte Nachrichten für den deutschen Wohnungsbau: Auftragseingänge und -genehmigungszahlen brachen ein, weil die hohen Zinsen, steigende Baukosten und ein herausforderndes regulatorisches Umfeld den Markt erschwerten. Dies ist aber nicht nur ein konjunkturelles, sondern auch ein sozialpolitisches Problem, denn Wohnraum ist weiterhin knapp, und bei unzureichender Neubautätigkeit wird sich dies verstärken, steigende Mieten sind die geradezu zwingende Folge. 
Gemeinsam mit dem ehemaligen IREBS-Doktoranden Dr. Marian Dietzel habe ich eine ganze Reihe an Google-Suchvolumen-Indizes entwickelt und ausgewertet. Immerhin, am aktuellen Rand gibt es Zeichen für eine schwache Erholung. Gerade jene Indikatoren, die dem Auftragseingang in den letzten Quartalen verlässlich um einige Monate vorausliefen, scheinen ihren zyklischen Höhepunkt durchschritten zu...

Daten zu Immobilienmärkten: Vorsicht mit der Goldwaage

Liebe Standpunkt-Leserinnen und -Leser,

wenn man durch die Weiten des Internets wandert, stößt man auf eine ganze Menge wundervoller Informationen, über die man sich vor zehn oder zwanzig Jahren gefreut hätte. Der Zugang zu Daten und Analysen ist so gut wie noch nie zuvor. Dies gilt auch für Immobilienmarktdaten. Und dennoch sind mit dieser Reichhaltigkeit auch Gefahren verbunden: Einige Informationen erscheinen verlässlich, stehen jedoch im Widerspruch zu anderen verlässlich erscheinenden Daten. Dann ist es fast Zufall, ob man der einen oder der anderen Quelle glaubt und mit seinen Entscheidungen folgt, und natürlich ist dies insbesondere dann sogar gefährlich, wenn die Auswahl der Daten nicht nur zufällig, sondern ggf. sogar interessengebunden erfolgt.

Diese sehr grundlegenden Überlegungen illustriere ich im aktuellen Standpunkt an einem vermeintlich einfachen Datenpunkt: Wann erwerben die Menschen in Deutschland zum ersten...

Mehr oder weniger Büroflächen in der Zukunft? Eine Unterhaltung mit einer KI

Liebe Standpunkt-Leserinnen und -Leser,

das Jahr neigt sich dem Ende zu. Es war in vielerlei Hinsicht ein belastendes Jahr, denn die geopolitischen Unsicherheiten waren hoch, das Leid von so vielen Menschen, insbesondere im Zuge des Krieges in der Ukraine, lag wie ein Stein auf der Seele, und für die Immobilienbranche sorgten die Zinssteigerungen und die dies bedingende starke Inflation für Unsicherheit und ein Ende des jahrelangen Aufschwungs.

Mit diesem Standpunkt möchte ich Sie daher etwas vom Tagesgeschäft ablenken. Ich habe mich – so wie viele Menschen in den letzten Wochen – mit einer künstlichen Sprachintelligenz über die Perspektiven auf den Büromärkten unterhalten. In diesem Standpunkt erhalten Sie nicht nur ein Protokoll dieser Unterhaltung, sondern auch erste Kommentare. Wir werden uns in den nächsten Quartalen/Jahren noch viele Gedanken zu den Möglichkeiten dieser Technologie machen müssen, denn...

Büromarktkonjunktur: Dieses Mal verläuft sie anders, doch inwiefern?

Liebe Standpunkt-Leser und -Leserinnen,

dieser Standpunkt bietet wie ein Überraschungsei gleich drei Dinge auf einmal: Nein, nicht Spannung, Schokolade und etwas zum Spielen, sondern erstens einen empirischen Überblick über typische Büromarktvolatilitäten in Abschwungphasen, zweitens eine Illustration für den statistisch wichtigen Simpson-Effekt und drittens eine Einbettung dieser Überlegungen in aktuelle wissenschaftliche Ergebnisse zu möglichen Wirkungsmechanismen des Working-from-home-Trends. Also ein absolutes Must-read für konjunkturell und strukturell interessierte Immobilienmarktprofessionals und wegen der Verbindung über den Überraschungsei-Dreiklang perfekt für die Adventszeit. 

Ich wünsche viel Erkenntnis beim Lesen. 

Tobias Just