Fachseminar "Technische Grundlagen Immobilienmanagement" |

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Fachseminar "Technische Grundlagen im Immobilienmanagement"

Genaue Kenntnis des Gebäudes und dessen Abhängigkeiten sind wichtig, um den Wert der Immobilie zu erkennen, zu bewerten, zu sichern und weiterzuentwickeln. Ob im Ankaufs-, Verkaufs-, Vermietungs- oder Entwicklungsprozess: die Daten müssen aktuell und vollständig sein, um Kostensicherheit zu gewährleisten und eine gute Verhandlungsposition aufzubauen. Dieses Seminar vermittelt Kenntnisse zu den wichtigsten technischen Fragen rund um die Immobilie.

Seminar Fachseminar "Technische Grundlagen im Immobilienmanagement"
Dauer 2 Tage
Kosten ab 1.169,- € 

Ansprechpartner

Glikeria Schmid

  +49 (0) 6723 9950-30
 +49 (0) 6723 9950-35

 immobilienseminare@irebs.de

Wann und Wo

29.03.2019 – 30.03.2019
München – Allynet, Bayerstraße 85, 80335 München, Deutschland

20.09.2019 – 21.11.2019
Hamburg – Design Offices Domplatz, Domstraße 10, 20095 Hamburg, Deutschland

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Für wen?


Das Seminar richtet sich an kaufmännisch ausgebildete Immobilienexperten, die den technischen Bereich vertiefen möchten. Folgende Personengruppen sind eingeladen: Mitarbeiter von Investmentunternehmen oder Banken, Asset oder Property Manager, Investoren, Rechtsanwälte, Notare und Steuerberater.

Kosten


Preis:


1.299,- €
zzgl. 19% MwSt.


Ermäßigt
+ für Absolventen der IREBS Immobilienakademie
+ für Mitglieder der IMMOEBS und IREBS Core


1.169,- €
zzgl. 19% MwSt.


Im Preis sind die Seminarunterlagen, Pausengetränke sowie Mittagssnacks bereits enthalten.

Seminarablauf

Am Vormittag des ersten Tages werden Basisbegriffe im Hochbau erläutert. Welche Art von Gebäuden gibt es und welche Materialien werden hierfür eingesetzt? Die Begriffe Architektur und Städtebau werden definiert sowie die wesentlichen Bestandteile eines Gebäudes wie z. B. Fassade, Statik/Rohbau, vertikale Erschließung, Funktion von Haustechnik- und Brandschutz Anlagen anhand von Beispielen erklärt. Interessant ist, wie viele verschiedene Gewerke und Projektbeteiligte hier zusammen spielen müssen.

Am Nachmittag des ersten Tages wird ein Überblick über Projektmanagement in der Neu- und Mieterplanung gegeben. Welche Auftragnehmer müssen wann beauftragt werden und welche Prozesse im Bereich Neuplanung oder Refurbishment dauern eigentlich wie lange? Grundlagen der HOAI, DIN 276 und AHO werden vermittelt. Beispiele aus der Baupraxis erleichtern die Verständlichkeit.

Selten sind die beim Erwerb übergebenen Objektdaten umfänglich und vollständig. Am Vormittag des zweiten Tages geht es daher um den Quick-Check der Immobilie. Stimmen die Daten aus Grundbuch und Baulastenverzeichnis mit den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort überein? Wie finde ich heraus, ob mein Objekt in einem Sanierungsgebiet liegt oder einem Entwicklungsplan untergeordnet ist? Praktische Beispiele erleichtern so die Verständlichkeit.

Abschließend haben die Teilnehmer im Rahmen eines Architektur Workshops die Möglichkeit, unter Anleitung die dreidimensionalen Abhängigkeiten im Gebäude durch zeichnerische Untersuchung zu verstehen, um dann selbst planerisch tätig zu werden.

1. Tag (Block 1)

9:30 Uhr – 11:00 Uhr

  • Begrüßung der Teilnehmer, Vorstellung der Dozentin und des Seminarablaufes
  • Warum ein Technikseminar? Motivation und Definition der Seminarziele 
  • Vorstellung und Erwartungen der Teilnehmer


1. Basis Begriffe im Hochbau

  • Definition von Architektur und Städtebau
  • Genius loci: Lage, Umgebung, Charakter und Nutzungsmöglichkeiten
    bestimmen den Objektwert
  • Vorstellung von Gebäudearten und verwendeten Materialien im Hochbau 

11:00 Uhr – 11:30 Uhr, Kaffeepause 

11:30 Uhr – 13:00 Uhr, Ulrike Klein

  • Bestandteile eines Gebäudes
    Fassade, Statik/Rohbau, Konstruktionsarten, Vertikale Erschließung, Haustechnik,
    Brandschutz, Oberirdische / Unterirdische Bereiche
    Veranschaulichung anhand von Beispielen
  • Projektbeteiligte:
    Auftraggeber und Bauherr, Nutzer, Planer und Berater, Behörden, Ausführende Firmen
    Wie spielen die verschiedenen Gewerke und Projektbeteiligten zusammen?

13:00 Uhr – 14:15 Uhr – gemeinsames Mittagessen

14:15 Uhr - 15:45 Uhr, Ulrike Klein

    1. Tag (Block 2)

    2. Projektmanagement in der Neu- und Mieterplanung

    • Koordination der fachlich Beteiligten; Schnittstellen- / Fachplanerkoordination
    • Projektsteuerung nach AHO / HOAI; Steuerung der Kosten und Termine
    • HOAI 2013: Planungsphasen 1-9
    • Kostenermittlung nach Kostengruppen DIN 276
    • BKI Kostenkennwerte für Gebäude und Kosten Benchmarks

    15:45 Uhr – 16:00 Uhr Kaffeepause

    16:00 Uhr – 17:30 Uhr, Michael Linge

    Technik im Immobilienmanagement

    • Definition: Technik
    • Lebenszyklus der Immobilie
    • Verantwortung
    • Organisation der Technik im Immobilienmanagement
    • Beispiele aus der Praxis

    2. Tag (Block 3)

    3. Definitionen und Grundlagen für die Berechnung von Gebäuden

    Zeit: 9:30 Uhr – 11:00 Uhr Ulrike Klein

    • Flächenermittlung nach DIN 277
    • Mietflächenermittlung nach gif
    • Unterschied Mietflächenermittlung nach gif / DIN 277
    • Berechnung der GRZ und GFZ
    • Abgrenzung Baubeschreibung / Mieterbaubeschreibung
    • Begriff "veredelter Rohbau" versus "Rohbau"
    • Risiken bei der Teilung von Grundstücken

    11:00 Uhr - 11:30 Uhr Kaffeepause

    11:30 Uhr - 13:00 Uhr, Ulrike Klein

    4. Regelungen der Art und Nutzung von Immobilien

    • Grundbuch und Verzeichnisse
    • Satzungen, öffentliches und privates Baurecht
    • Bauleitplanung: Flächennutzungs- und Bebauungsplan
    • Denkmalschutz
    • Bauarchiv 

    Wie komme ich an welche Informationen? 

    13:00 Uhr – 14:15 Uhr, gemeinsames Mittagessen

    14:15 Uhr – 15:45 Uhr, Ulrike Klein

    Zusammenfassung: Quick-Check Technische Due Dilligence

     

    2. Tag (Block 4)

    5. Architektur Workshop

    Übung dreidimensionales systemisches Denken

    Material: Skizzenpapier, bunte Filzstifte, Geodreiecke

    • Vorstellung und praktische Übung:
      Zeichnerische Prüfung eines Grundrisses auf die typischen Gebäudemerkmale:
      Anteil Mietflächen, Anteil Nebenflächen, Vertikale Erschließung, Anteil Fassade,
      Wegeverbindungen, Prozesse wie Eingang, Ausgang, Anlieferung, Entsorgung
      Stützenraster/Achsraster, Belichtung/Belüftung, Fluchtwege

    15:45 Uhr – 16:00 Uhr Kaffeepause

    16:00 Uhr – 17:00 Uhr, Ulrike Klein

    Übung Entwerfen: Umnutzung eines Kaufhauses in ein Geschäftshaus mit
    Einzelhandels- und Hotelnutzung

    • Vorgabe eines (einfachen) Raumprogramms 
    • Zeichnung von schematischen Grundrissen 

    17:00 Uhr: Ende der Veranstaltung

    Dozenten

     Ulrike Klein  – Architektin, Immobilienökonomin (<b>IRE</b>BS), CORESTATE Capital Advisors GmbH Projektentwicklung,<br />Studienmanagement Nord

    Ulrike Klein
    Architektin, Immobilienökonomin (IREBS), CORESTATE Capital Advisors GmbH Projektentwicklung,
    Studienmanagement Nord

     Michael Linge  – Stellv. Bereichsleiter Hamburg, W. Markgraf GmbH & Co KG, Bauunternehmung

    Michael Linge
    Stellv. Bereichsleiter Hamburg, W. Markgraf GmbH & Co KG, Bauunternehmung