Studium Real Estate Asset Management an der IREBS Immobilienakademie in der Nähe von Frankfurt

Modul 1

Immobilienökonomie und Real Estate Asset Management (4 Tage)

Das Modul „Immobilienökonomie und Real Estate Asset Management“ vermittelt den Studienteilnehmer/innen zu Beginn die Grundlagen der ökonomischen Theorie und Methodik und erklärt das Real Estate Asset Management anhand von finanzmathematischen Grundlagen. Daran anknüpfend, wird die Bedeutung der Immobilienwirtschaft den Studienteilnehmern/innen nähergebracht und auf die einzelnen Themenfelder der Immobilienökonomie gezielt eingegangen. Hierbei werden den Teilnehmern auch die verschiedenen Netzwerke der Immobilienwirtschaft vorgestellt. Mit den Grundlagen des Real Estate Asset Managements fortführend, werden Begrifflichkeiten und Einordnungen erörtert sowie das Marktumfeld und methodische Grundlagen als auch Wertsteigerungsstrategien eingehend und vollumfänglich vermittelt und diskutiert. Im Rahmen der Immobilieninvestitionsrechnung erhalten Sie einen genaues Verständnis und Wissen darüber, worin sich statische und dynamische Verfahren unterscheiden und wie diese in der Praxis anzuwenden sind, wie Steuern berücksichtigt, Wahrscheinlichkeits- und Risikoberechnungen durchgeführt und wie vollständige Finanzpläne (VOFI) fundiert erstellt und aufbereitet werden. Darüber hinaus vermittelt Ihnen der Studiengang Wissen in Theorie und Praxis in den Bereichen Handelsrecht (HGB), Rechnungslegung / IFRS und Immobilienfinanzierungen.

Die Studienteilnehmer/innen vertiefen im weiteren Verlauf des Studiums Ihr Wissen über Immobiliendienstleistungsverträge sowie wie diese nach BGB, VOB, HOAI etc. rechtlich einzuordnen sind. Darüber hinaus werden auch auf die Besonderheiten von Asset-, Property- und Facility-Management Verträge im Detail eingegangen.

Ferner erhalten die Studienteilnehmern/innen einen fundierten Einblick in das Maklerrecht. Sie erfahren wie rechtsgültige Maklerverträge zustande kommen und welche formellen Erfordernisse für den rechtsgültigen Abschluss es hierbei zu beachten gilt. Sie lernen die jeweiligen Maklervertragsarten im Detail kennen und erfahren auch, welche dezidiertenTatbestandsmerkmale für den Provisionsanspruch erfüllt sein müssen.

Das Modul schließt mit den Themen des Mietvertragsrechts, in welchem neben den formellen Erfordernissen von Mietverträgen, auch die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern vermittelt werden und mit den Grundlagen des Baurechts und der damit verbunden Betrachtung der Bauvertragsinhalte, der Bauabnahme und des Gewährleistungsrechts ab.

Modul 2

Transaktionsmanagement (4 Tage)

Die Studienteilnehmern/innen erhalten im zweiten Modul „Transaktionsmanagement“ einen umfassenden Einblick in das Transaktionsgeschäft und bekommen die einzelnen Bestandteile sowie deren Zusammenhänge und Abhängigkeiten sowie deren Besonderheiten theoretisch und praxisbezogen vermittelt.

Zu Beginn erhalten die Studienteilnehmern/innen eine Einführung in das Erstellen von Businessplänen und lernen die wichtigsten Faktoren im Rahmen der Beauftragung des Asset Managements kennen. Darüber hinaus erlangen Sie theoretisches und praktisches Wissen in Bezug auf ein effektives Datenmanagement.

Im Modulbereich der Immobilienfinanzierung, werden Ihnen die Finanzierung durch Fremdkapital, Eigenkapital und Mezzanine, die Besonderheiten bei Projektentwicklungen und Bauträgerfinanzierungen sowie Zinssicherungsmöglichkeiten umfassend aufgezeigt. Sie lernen ferner nominierte und nicht nominierte Bewertungsverfahren, Bewertungsparameter und Verfahrenswendungen kennen, sowie die Bewertung von Portfolios im Rahmen der Immobilienbewertung eigenständig anzuwenden und umzusetzen.

Das Modul vermittelt Ihnen darüber hinaus das wesentliche Know-how zur Due Diligence, der Fokus liegt auf „Legal & Tax Due Diligence“, „Technical Due Diligence“ und „Financial Due Diligence“

Die „Legal & Tax Due Diligence“ analysiert Verträge und rechtliche bzw. steuerrechtliche Strukturen und bewertet Chance und Risiken im Ankaufsprozess. Ferner wird hierbei auch eine zugehörige Ablaufanalyse durchgeführt und den Teilnehmern die Funktionsweise von Share Deals aufgezeigt.

Die „Technical Due Diligence“ umfasst die Untersuchung des technischen Zustands von Anlagen und Gebäuden mit der Zielsetzung der Bewertung von Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierungspotenzial.

In der Einheit „Financial Due Diligence“ lernen Sie die detaillierte Analyse der aktuellen finanziellen Situation und der finanziellen Entwicklung. Der Fokus liegt hier auf den Bereichen Risikoidentifikationen, Risikoanalysen sowie der Gestaltung von Risiken.

Sie erhalten darüber hinaus eine fundierte Einführung in die Risikotheorie und in das Risikomanagement. Hierbei lernen Sie die Instrumente des Risikomanagements in ihrer Gesamtheit kennen und anwendensowie wie Sie das Risikomanagement strukturiert und effektiv organisieren.

Zum Ende des Moduls vertiefen Sie Ihr Fachwissen auf dem Gebiet der Analyse und dem Management von Immobilien-Portfolios. Neben der theoretischen Einführung erlernen Sie darüber hinaus Immobilien-Portfolios zu planen, Wertsteigerungspotenziale zu erkennen und die Portfoliosteuerung in der Praxis anzuwenden.

Modul 3

Wertschöpfungsstrategien (8 Tage)

Das dritte Modul „Wertschöpfungsstrategien“ schließt den Modullehrplan des Studienganges ab und fokussiert hierbei das Vermietungsmanagement, neben den Themen des Immobilien-Controllings und der Strategieplanung.

Die Studienteilnehmer lernen Strategieentwicklungen und Business-Planning – Methoden kennen und anwenden, sowie daraus resultierende und aussagekräftige Reportings zu erstellen.

Sie lernen Wertermittlungsmethoden für ein Mietflächen-Upside kennen und wie Nutzungseinschränkungen typisiert werden. Sie erhalten eine Einführung in die gif-Richtlinien MFG: 2017 und wie Sondermietobjekte im Rahmen der Wertermittlung und Mietflächenberechnung berücksichtigt werden.

Sie vertiefen ferner Ihr Fachwissen auf dem Gebiet des Vermietungsmanagements und lernen zugehörige Vermietungsformen und deren rechtliche Definitionen im Detail kennen. Sie lernen entsprechende Vertragsformen sowie deren rechtlichen Bestandteile kennen und welche Honorierungsmodelle und Vermarktungsmethoden im Rahmen des Vermietungsmanagements angewendet werden.

Sie erfahren, was es beim Outsourcing von Property- und Facility-Management-Leistungen zu beachten gilt, wie Wertschöpfungen durch Outsourcing-Partner realisiert werden können und wie entsprechende Wertschöpfungsstrategien zu entwickeln sind. Sie lernen Cashflow-Planungen auf Objektebene zu realisieren und am Real-Objekt anzuwenden sowie Immobilien-Performancesteigerungen durch das Asset Management in Theorie und Praxis zu realisieren. Mit Hilfe des Immobiliencontrollings, dem entsprechende Stamm- und Bewegungsdaten zu Grunde liegen, erlernen Sie die wesentlichen Handlungsfelder und Akteure sowie die jeweiligen Betrachtungshorizonte kennen. Sie lernen fundierte Planungen zu tätigen und aussagekräftige Reportings zu erstellen als auch das Immobiliencontrolling mit einem effektiven Soll-Ist-Monitoring zu überwachen.

Sie lernen Wert- und renditeorientierte Instandhaltungsstrategien kennen und verstehen - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften, Richtlinien und Gesetze. Darüber hinaus lernen Sie im Rahmen des Instandhaltungsmanagements ebenfalls die Akteure und die Schnittstellen zwischen Mieter, Vermieter und der technischen Dienstleister kennen.

Neben dem Sourcing immobilienwirtschaftlicher Dienstleistungen und den damit einhergehenden Beschaffungsstrategien in Verbindung mit dem Scoring-Modell-Beispiel, welche Ihnen anhand von Fallbeispielen im Detail veranschaulicht werden, lernen Sie das Real Asset Management auch in Verbindung mit Handelsimmobilien anzuwenden. Hierbei werden u.a. die Ankaufs- und Managementphasen detailliert betrachtet und diskutiert, sowie dessen Anwendung auf Shopping-Center und E-Commerce-Projekte umfassend vermittelt.

Nachhaltige Projektentwicklungsmethoden werden Sie ebenfalls in Ihrem Studienverlauf kennenlernen. Hierbei vermitteln wie Ihnen aktuelle und zukünftige Trends im Bereich der Nutzungsarten von Immobilienprojekten sowie Markt- und wertbasierte Ansätze für

Projektentwicklungen und Investments. Auf dem Gebiet der Immobilienentwicklung erhalten Sie ein detaillierteres und tieferes Verständnis über entsprechende Geschäftsmodelle und über anwendbare Marktstrategien.

Das dritte Modul rundet mit dem Thema der Digitalisierung in der Immobilienbranche ab. Wir stellen Ihnen die Herausforderungen der Digitalisierung in der Immobilienwirtschaft – insb. in Abgrenzung zu anderen Branchen – vor und diskutieren gemeinsam Geschäftsmodelle von PropTechs. Die aktuellen Trends im Rahmen der digitalen Transformation in der Immobilienbranche werden ebenfalls analysiert, besprochen und diskutiert.

Sämtliche Inhalte werden Ihnen zudem anhand von anschaulichen und praxisbezogenen Fallbeispielen nähergebracht.