Immobilienökonomie-Studium an der IREBS-Immobilienakademie in München

Modul 1

Wirtschaftswissenschaftliche Grundlagen (WG)

In Modul 1 „Wirtschaftswissenschaftliche Grundlagen“ bilden die Studienteilnehmer/innen zu Beginn die Wissensgrundlagen der Betriebs- und Volkswirtschaftslehre bzw. wiederholen diese. Diese Grundlagen bilden die Basis für die weiteren und speziellen immobilienwirtschaftlichen Themen, der folgenden Module des Immobilienökonomiestudiums. Im Einzelnen wird hierbei auf die folgenden Themenbereiche eingegangen: In einer Einführungsvorlesung wird gemeinsam mit den Studienteilnehmer/innen das Konzept der Immobilienökonomie entwickelt. Hierbei wird insbesondere die Bedeutung des interdisziplinären Ansatzes der IREBS, dessen Themenfelder als Basis für das Curriculum des Kontaktstudiums Immobilienökonomie dienen, eingehend erläutert.

Im Folgenden werden die Themengebiete: „Mietflächenberechnung“, „Volkswirtschaftliche Grundlagen“, „Betriebswirtschaftliches Rechnungswesen“, sowie der „Jahresabschluss“ im direkten Bezug zur Immobilienwirtschaft den Studienteilnehmer/innen vermittelt. Im Anschluss daran folgt die Behandlung des Themas: „Strategische Unternehmensführung“ mit Blick auf eine mögliche, spätere Prüfung bei der RICS.

Modul 2

Rechtliche Grundlagen (RG)

In Modul 2 „Rechtliche Grundlagen“ werden die Studienteilnehmer/innen im Rahmen Ihres Immobilienökonomiestudiums in München über die rechtlichen Rahmenbedingungen unterrichtet, welche z.B. an Immobilientransaktionen gebunden sind. Hierbei werden die Studienteilnehmer/innen zumindest so gut vorbereitet, um einschätzen zu können, wann sie welche Expertise zusätzlich einholen müssen.

Entsprechend wird analog zum Modul „Wirtschaftliche Grundlagen“ die gemeinsame Wissensbasis, für die weitere rechtliche Behandlung der immobilienspezifischen Fragestellungen in den Folgemodulen erarbeitet. Zentrale Grundlagenthemen aus juristischen Teildisziplinen sowie deren Bedeutung für die Immobilienwirtschaft, werden besprochen. Hierbei gilt ein besonderes Hauptaugenmerk auf dem Verständnis der wichtigen Gesetze und der Interpretation der notwendigen Gesetzestexte.

Steuerliche Grundlagen stehen gleich zu Beginn des Moduls auf dem Lehrplan. Hierbei wird die Gesetzeslage anhand der wichtigsten Steuergesetze sowie die aktuelle Rechtsprechung erläutert.

Im Anschluss daran werden Themen, wie z.B. das „Immobilien-Kaufvertragsrecht“, das „Mietrecht“ und die Grundzüge des „Erbbaurechts“ vertieft. Als rechtliche Grundlagen dienen hierbei das „BGB“ und das „MietR“. Ein weiteres zentrales Thema bilden folgend noch das „Maklerrecht“ und das „Recht der Immobilienverwaltung“, sowie das „Wohneigentumsrecht“. Im Anschluss wird dann ausführlich auf die „Gebäudeerstellung“, sowie auf die Themen „Privates Baurecht“ und „Recht des Architekten“ in Verbindung mit dem „BGB“, der „VOB“ und der „HOAI“ eingegangen. Abschließend erfolgen eine eingehende Erläuterung des „Öffentlichen Baurechts“ auf der Basis des „BauGB“ und die Darstellung der Verfahren und Genehmigungswege der öffentlichen Verwaltung und Behörden.

Modul 3

Projektentwicklung und Stadtplanung (PS)

Auf Basis der Module 1 („Wirtschaftliche Grundlagen“) und 2 („Rechtliche Grundlagen“) werden in diesem Modul von Studienteilnehmer/innen, die immobilienspezifischen Fragestellungen rund um das Thema „Projektentwicklung und Stadtplanung“ behandelt. Die Verknüpfung von stadtplanerischen und entwicklungstechnischen Konzepten, in Verbindung mit praxisbezogenen Fallstudien und beispielgebenden Projektbesichtigungen, bilden hierbei ein besonderes Hauptaugenmerk. Das Grundwissen von rechtlichen und planerischen Disziplinen auf die Entwicklung von Immobilienprojekten soll hierbei von den Studienteilnehmer/innen fundiert erarbeitet werden, um dieses im späteren Studien- und Karriereverlauf gezielt anwenden zu können. Die Einbettung des Projekts in den stadtplanerischen Kontext, sowie die Machbarkeit des Projekts ist hierbei von zentraler Bedeutung. Unter dieser Voraussetzung werden die Studienteilnehmer/innen für die Anforderungen und auf die Stolpersteine bei der Zusammenarbeit mit den unterschiedlichen Projektakteuren der Immobilienwirtschaft sensibilisiert.

Zu Beginn des Moduls werden die jeweiligen Auswirkungen der demografischen Entwicklung auf die Immobilienwirtschaft eingehend beleuchtet, sowie die Grundlagen der Stadtplanung und der Projektentwicklung den Studienteilnehmer/innen vermittelt. Im späteren Verlauf werden die Werkzeuge der „Markt- und Standortanalyse“ erläutert und eher technische Fragen rund um das „Flächenrecycling“, die „technische Immobilienplanung“ und den „Denkmalschutz“ erörtert. Ein weiteres zentrales Thema stellt im Rahmen des Immobilienökonomiestudiums an der IREBS-Immobilienakademie in München, die „Nachhaltigkeitsdiskussion“ und deren Bedeutung für Immobilien oder Quartiersprojekte dar. Abschließend wird anhand von Fallstudien und Exkursionen anschaulich auf städtebauliche und freiraumplanerische Gestaltungsbeispiele von Entwicklungsvorhaben eingegangen.

Modul 4

Bau-Projektmanagement (BP)

Die Studienteilnehmer/innen lernen in Modul 4 „Bau-Projektmanagement“ die Grundlagen und Herausforderungen für die konkrete Umsetzung von Projektvorhaben. Zu den Kernthemen dieses Moduls werden u.a. die wichtigsten Fragestellungen und Fachbegriffe erläutert, sowie intensiv die dazugehörigen Regelwerke und die Darstellung von konkreten Projektbeispielen, welche potenzielle Risiken bei der Umsetzung von Baumaßnahmen aufzeigen, gelehrt. Ziel ist es, das bisherige Verständnis weiter zu vertiefen und Zusammenhänge in Verbindung mit dem Baumanagement zu erläutern, denn nur umsetzbare Projekte sind letztlich auch kaufmännisch sinnvolle Projekte und in der Baudurchführung schlummern enorme Risiken, wie nicht zuletzt die Großprojekte in der Bundeshauptstadt Berlin oder der Hansestadt Hamburg aufzeigten.

Zu Beginn des Moduls werden die Grundlagen des „Bau-Projektmanagements“ und der „Baukonstruktion“ gelegt. Hierbei erhalten die Studienteilnehmer/innen anhand von konkreten Schadensfällen einen direkten Einblick in die Bauarten, die Baukonstruktion und die Bauphysik. Juristische Fertigkeiten werden speziell und gezielt für das Management von Bauprojekten anwendungsgerecht aufbereitet und eingehend erläutert. Hierbei stellt unter anderem das „Vergabe- und Beihilfenrecht“ einen wichtigen Aufbaublock zu den rechtlichen Grundlagen dar. Ein weiteres Zentralthema bilden abschließend die Grundzüge der „Baukostenkalkulation“, sowie des „Vertrags- und Nachforderungsmanagements“. Diese Studienveranstaltungen gehen ausführlich auf die Methoden und Werkzeuge der Kostenplanung ein und behandeln eingehend die Regelungsgegenstände des Bauwesens.

Modul 5

Immobilienbewertung und -rechnungslegung (IBR)

Im Modul 5 „Immobilienbewertung und -rechnungslegung“ werden mit den Studienteilnehmer/innen und angehenden Immobilienökonomen/innen die immobilienspezifischen Fragestellungen rund um die Themen Rechnungslegung und Bewertung eingehend behandelt. Die drei Folgemodule „Immobilieninvestition und Finanzierung“, „Gewerbeimmobilien“ und „Wohnimmobilien“ bauen ebenfalls darauf auf und vertiefen die Kenntnisse der unterschiedlichen Anlageklassen und Investmentkriterien der Akteure der Immobilienwirtschaft. Hierbei gibt es zahlreiche Gründe, die eine Immobilienbewertung erforderlich bzw. notwendig machen. Aufgrund der besonderen Immobilieneigenschaften, sowie des Immobilienmarktes, stehen Marktpreise als Anhaltspunkt für die zu bewertenden Immobilien nur unzureichend und unregelmäßig zur Verfügung. Somit ist man bei der Immobilienwertermittlung auf Wertgutachten von Sachverständigen angewiesen. Hierfür werden die zentralen finanzmathematischen Grundlagen geschaffen, um mit deren Hilfe die Prinzipien der Immobilienbewertung praxisnah, z. B. durch eine Feldexkursion und einen Workshop, zu erläutern. Somit lassen sich die unterschiedlichen Verfahren und deren Richtlinien und Verordnungen anschaulich illustrieren und trennscharf auseinanderhalten.

Folgend wird der gesamte Prozess einer gründlichen Immobilienprüfung (Due Diligence) mit allen rechtlichen, steuerlichen, technischen und finanziellen Aspekten erläutert. Ein weiteres zentrales Thema bildet die Immobilienrechnungslegung nach „IASB“. Hierbei werden die Grundlagen der Rechnungslegung nach „HGB“ und „IFRS“, inklusive der auf Immobilienwerte bezogenen Bestandteile und Regelungen des IFRS-Abschlusses behandelt.

Modul 6

Immobilieninvestition und Finanzierung (IIF)

In Modul 6 „Immobilieninvestition und Finanzierung“ wird den Studienteilnehmer/innen erläutert, wie sich strategische, langfristige Wertschöpfungspotenziale heben und wie sich so Erfolgschancen realisieren und Risiken vermeiden lassen. Hierfür sind Verständnis von Anlageprodukten und deren jeweiligen Merkmale notwendig, sowie das Wissen um die unterschiedlichen Finanzierungsvehikel, die einem Immobilieninvestor heute zur Verfügung stehen.

Als erstes werden die unterschiedlichen Formen von Immobilienanlageprodukten vorgestellt. Im Einzelnen werden hier auf die Besonderheiten bei der Verwaltung von Immobilienfonds, Immobilienaktiengesellschaften, sowie REITs eingegangen. Nachfolgend gilt das Interesse den wesentlichen Aspekten der Finanzierungstrukturierung. Nach einer Einführungsvorlesung werden den Studienteilnehmer/innen die Bereiche „Investitionen mit Real Estate Private Equity“, „Immobilien Investment Banking“, „Basel III“, „Rating und Performancemessung von Immobilienunternehmen“, sowie aktuelle Anforderungen an die Immobilienrechnungslegung und Investitionsrechnung vermittelt. Als ein wichtiges Instrument des Risikomanagements wird ferner das „Portfoliomanagement“ und das Zusammenspiel von Rendite und Risiko der Einzelanlagen, sowie deren Wirkung auf Portfolio-Ebene vermittelt. Die Studienteilnehmer/innen befassen sich zudem mit gesetzlichen Regelungen und Besonderheiten bei der steuerlichen Behandlung von Gewerbeimmobilien für in- und ausländische Investoren.

Modul 7

Gewerbeimmobilien (GI)

In diesem Modul werden neben den Büro- und Handelsimmobilien, sowie Gewerbeparks und Logistikimmobilien auch Sonderimmobilien wie Hotels, Sozial- und Seniorenimmobilien behandelt.

Zu beachten ist, dass der Begriff „Gewerbeimmobilien“ nicht einheitlich definiert ist. Es handelt sich um eine heterogene Gruppe, die unterschiedlichen Bestimmungsfaktoren unterworfen ist.

Marktanalysen im Immobilienresearch sind ein wichtiger Bestandteil von Investitions- und Vermarktungsentscheidungen. Daher werden zu Beginn die Grundlagen und Analyse-Werkzeuge von Gewerbeimmobilienmärkten vorgestellt. Es folgen die Einführung in die Gestaltungsfelder des „Strategischen Sourcing“ von Immobilienleistungen, sowie die Erläuterung von „Corporate Real Estate Management“ als das Immobilienmanagement in Non-Property-Unternehmen. Zudem werden die Grundlagen und die Anwendung vom „Real Estate Asset Management“ und „Property Management“ von Gewerbeimmobilien vermittelt. Im Anschluss wird den Studienteilnehmer/innen ein Überblick über die unterschiedlichen Gewerbeimmobilienarten gegeben. Besonderes Interesse gilt hierbei den jeweiligen Teilmärkten in Deutschland und ihrer aktuellen Entwicklung, aber auch internationalen Vergleichen, den betriebswirtschaftlichen und immobilienwirtschaftlichen Eckdaten, sowie den Besonderheiten hinsichtlich Entwicklung, Planung, Finanzierung, Gebäudetechnik und dem laufenden Betrieb.

Modul 8

Wohnimmobilien (WI)

Die Studienteilnehmer/innen beschäftigen sich in Modul 8: „Wohnimmobilien“ mit den politischen, rechtlichen, wirtschaftlichen, architektonischen, sowie den strategischen Fragen dieser Immobilienklasse und ihren unterschiedlichen Segmenten.

Als Einstieg in das Modul werden zunächst die Marktteilnehmer und die Marktdynamik erläutert. Da sich die Branche der Wohnungsunternehmen in Deutschland im Umbruch befindet, wird ferner die Bedeutung, sowie die Möglichkeiten einer systematischen Marktforschung für Wohnimmobilien dargestellt. Die Ziele der Wohnungspolitik und die Funktionsweise des Wohnungsmarktes sind für das Verständnis von besonderer Wichtigkeit, wie nicht zuletzt die Marktentwicklung und die Diskussion in den Jahren nach der Wirtschaftskrise (2008) aufgezeigt hat. In einem rechtlichen Teil werden dann noch einmal die jeweiligen Besonderheiten des Wohnungseigentumsrechts (WEG) vermittelt.

Wie sich unterschiedliche Gebäude- und Wohnkonzepte auf Grundrisse, den Flächenbedarf und die Gebäudestruktur auswirken und wie umweltschonend gebaut werden kann, wird gesondert behandelt. Ein Überblick über Immobilienstrategien von Wohnungsunternehmen soll den Studienteilnehmer/innen die unterschiedlichen Geschäftsmodelle bei Wohnungsunternehmen näher bringen, damit sie u.a. die strategischen Überlegungen und Vorgänge bei der Privatisierung von öffentlichen Wohnungsbeständen kennenlernen und an die Thematik rund um die Vorbereitung und Durchführung von Transaktionen von Wohnungsportfolios herangeführt werden.