Studium Handelsimmobilien Asset Management an der IREBS Immobilienakademie in Hamburg

Modul 1

Grundlagen Real Estate Asset Management & Handel (4 Tage)

Das Modul „Grundlagen Real Estate Asset Management & Handel“ vermittelt den Studienteilnehmer/innen zu Beginn die Grundlagen der ökonomischen Theorie und Methodik und erklärt das Real Estate Asset Management anhand von finanzmathematischen Grundlagen. Daran anknüpfend, wird den Studienteilnehmer/innen das Haus der Immobilienökonomie sowie der deutsche Immobilienmarkt und dessen Akteure im Detail vorgestellt.

Sie lernen die methodischen Grundlagen des Real Estate Managements sowie dessen Einordnung und relevante Begrifflichkeiten kennen und verstehen und erhalten einen fundierten Überblick über Leistungen, Organisation und Vergütungsmodelle sowie über das Marktumfeld.

Auf dem Gebiet der Immobilienbewertung lernen Sie neben dem theoretischen Verständnis für „income capitalisation“ und „discounted cash flow“, auch entsprechende Immobilienportfoliobewertungen selbstständig in die Praxis umzusetzen.

Im Rahmen der Immobilieninvestitionsrechnung erhalten Sie eingenaues Verständnis und Wissen darüber, worin sich statische und dynamische Verfahren unterscheiden und wie diese in der Praxis anzuwenden sind, wie Steuern kalkulatorisch berücksichtigt, Wahrscheinlichkeits- und Risikoberechnungen durchgeführt und wie vollständige Finanzpläne (VOFI) fundiert erstellt und aufbereitet werden. Darüber hinaus vermittelt Ihnen der Studiengang sämtliches Wissen in Theorie und Praxis, wie Sie mit Hilfe der Finanzmathematik entsprechende Investitionsrechnungen eigenständig erstellen können.

Sie lernen handelsbezogene Grundlagen, wie z.B. Formen, Aufgaben und Trends als auch die strategischen Handelskonzepte kennen und erfahren, welche Einflüsse Standort, Sortiment und Logistikauf das Management von Handelsgeschäften haben.

Abschließend vertiefen Sie Ihre Kenntnisse und Ihr Wissen über das Konsumverhalten und die Handelsformate, auch unter der Betrachtung der europäischen Handelsdaten und der Einbeziehung des europäischen Konsumklimas. Sie erlangen die Fähigkeit den Zusammenhang zwischen Internetznutzung und Onlineumsätzen zu verstehen und die jeweiligen Auswirkungen der Handelsformate und der Performance auf den deutschen Markt einzuschätzen.

Modul 2

Transaktionsmanagement (4 Tage)

Die Studienteilnehmer/innen erhalten im zweiten Modul „Transaktionsmanagement“ einen umfassenden Einblick in das Transaktionsgeschäft und bekommen die einzelnen Bestandteile sowie deren Zusammenhänge und Abhängigkeiten als auch deren Besonderheiten theoretisch und praxisbezogen vermittelt.

Zu Beginn lernen die Studienteilnehmern/innen die Aufgaben und Tätigkeitsprofile des Real Estate Asset Managements kennen. Es werden Besonderheiten der Asset-Klasse Shopping-Center vorgestellt und diskutiert sowie die qualitativen und quantitativen Determinanten der Wertentwicklung umfänglich besprochen.

Das Modul vermittelt Ihnen darüber hinaus das wesentliche Know-how zur Due Diligence, der Fokus liegt auf „Legal & Tax Due Diligence“, „Technical Due Diligence“ und „Financial Due Diligence“

Die „Legal & Tax Due Diligence“ analysiert Verträge und rechtliche bzw. steuerrechtliche Strukturen und bewertet Chance und Risiken im Ankaufsprozess. Es werden die Beteiligten der Due Diligence vorgestellt und auf die einzelnen vertraglichen Rahmenbedingungen eingegangen sowie Ergebnisse der Due Diligence diskutiert.

Die „Technical Due Diligence“ umfasst die Untersuchung des technischen Zustands von Anlagen und Gebäuden mit der Zielsetzung der Bewertung von Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierungspotenzial. Sie erfahren mehr über die Umwelt-Due-Diligence und über die Nachhaltigkeit. Ferner werden im Rahmen dessen auch wichtige Themen wie z.B. Schadstoffe in Gebäuden, Datenräume, Bewertungen sowie das Dokumentationswesen und die Berichterstattung thematisiert und vermittelt.

In der Einheit „Financial Due Diligence“ lernen Sie die detaillierte Analyse der aktuellen finanziellen Situation und der finanziellen Entwicklung. Der Fokus liegt hier auf den Bereichen Risikoidentifikationen, Risikoanalysen sowie der Gestaltung von Risiken.

Sie erhalten darüber hinaus eine fundierte Einführung in die Immobilienfinanzierung und wie Finanzierungen durch Fremdkapital getätigt und abgewickelt werden. Hierbei lernen Sie auch die jeweiligen Finanzierungsinstrumente sowie Zinssicherungsmöglichkeiten im Detail kennen und Sie erfahren, wie diese praxisbezogen angewendet werden können.

Im weiteren Verlauf lernen Sie den Aufbau und die Inhaltsbestandteile von Businessplänen kennen und wie Sie diese selbstständig erstellen. Sie erfahren was es bei Mandatsakquisitionen und -annahmen zu beachten gilt und wie Sie ein effektives und effizientes Datenmanagement planen, umsetzen und für sich nutzen können.

Neben den markt- und standortanalytischen Instrumenten lernen Sie auch die Besonderheiten der Markt- und Standortanalyse für Einzelhändler sowie die Bedeutung und Bewertung von Makro- und Mikrostandorten kennen, zu bewerten und anzuwenden.

Zum Ende des Moduls vertiefen Sie Ihr Fachwissen auf dem Gebiet des Mietrechts für Handelsimmobilien. Neben der Vermittlung rechtlicher Grundlagenbetrachten Sie auch wichtige Einzelaspekte des Handelsimmobilien-Mietrechts und diskutieren relevante Fragestellungen zu Einzelhandelsimmobilien und Shopping-Centern im Rahmen der Vorlesungen, mit den übrigen Studienteilnehmern/innen und Dozenten. Typische Problemstellungen wie z.B. das Vorgehen bei Insolvenzen in Verbindung mit mietvertraglichen Regelungen und Verpflichtungen der jeweiligen Vertragsparteien, werden in den Vorlesungen ebenfalls umfassend besprochen und diskutiert.

Modul 3

Wertschöpfungsstrategien für Handelsimmobilien (4 Tage)

Das dritte Modul „Wertschöpfungsstrategien für Handelsimmobilien“ erklärt den Studienteilnehmern/innen das Zusammenspiel der einzelnen Tools und wie sie hieraus die bestmögliche Wertschöpfung erzielen können.

Hierbei wird zu Modulbeginn die Projektenwicklung, das Re-Development von Handelsimmobilien und das Thema der Developer-Rechnung eingehend erörtert und anhand einer Fallstudie am realen Beispiel veranschaulicht.

Daran anknüpfend lernen Sie die Steuerung von Immobilienportfolios kennen und erfahren, welche Rolle das Asset Management in Bezug auf die Property Managementsteuerung einnimmt. Sie lernen das Entwickeln von Wertschöpfungsstrategien und vertiefen Ihr Immobilienfachwissen in Bezug auf das Outsourcing von Property Management- und Facility Managementaufgaben.

Mit Hilfe Immobiliencontrollings lernen Sie spezifische Herausforderungen im Rahmen der Wertschöpfungsstrategieüberwachung zu meistern. Sie lernen die Akteure und die Betrachtungshorizonte als auch die wesentlichen Handlungsfelder kennen sowie entsprechende Planungen eigenständig umzusetzen und Reportingmaßnahmen durchzuführen.

Die Studienteilnehmer/innen lernen im Rahmen des Center-Managements, Planungs- und Steuerungsprozesse kennen und anwenden. Darüber hinaus erlenen Sie theoretische und praktische Fertig- und Fähigkeiten, um die Wertschöpfungspotenziale im Rahmen des Facility Managements in Shopping-Centern zu erkennen, strategisch zu entwickeln und zu erreichen. Für die Umsetzung dieser Prozessschritte lernen Sie entsprechende Ausstattungen und Organisationsmethoden kennen und anzuwenden.

Im Rahmen des Vermietungsmanagements lernen Sie zunächst die Flächenperformance und Kennwerte kennen. Sie werden zudem Ausbaustandards und Flächendefinitionen kennenlernen und das Wissen vermittelt bekommen, um Grundflächen und Rauminhalte eigenständig zu ermitteln.

Sie erhalten daran anknüpfend eine fundierte Einführung in die jeweiligen Vertragsformen und Honorierungsmodelle, welche im Rahmen der Vermietung verwendet bzw. angewendet werden und lernen darüber hinaus die Vermietungs- und Bewirtschaftungsperformance zu kontrollieren, zu überwachen und zu optimieren.

Sie erlernen Fähigkeiten, das Kunden- und Konsumverhalten in den jeweiligen marktzyklischen Phasen zu analysieren und einzuordnen und darüber hinaus das Wissen, wie potenzielle Mietinteressenten angesprochen werden sollten, um die Vermietung auf einem konstant hohen Niveau zu halten und um (langwierige), kostenproduzierende und bilanzschädigende Flächenleerstände zu vermeiden.

Das dritte Modul schließt mit dem Thema der Architektur von Handelsimmobilien inkl. Baurecht ab. Hierbei erlenen Sie das Zeichnen eines Shopping-Centers und diskutieren in diesem Zusammenhang in den Vorlesungen gleichzeitig gestalterische Grundsatzfragen und erhalten Einblicke in zukünftige architektonische Trends. Zudem werden auch im Rahmen eines Exkurses, baurechtliche Vorgaben von Seiten des Gesetzgebers thematisiert.

Modul 4

Handelsimmobilien im Wandel (4 Tage)

Mit dem abschließenden vierten Modul „Handelsimmobilien im Wandel“ bekommen die Studienteilnehmer/innen Anregungen und Möglichkeiten aufgezeigt und erläutert, wie Sie die Zukunft der ihnen anvertrauten Handelsimmobilien entsprechend selbst planen und eigenständig sowie zukunftssicher gestalten können.

Im Rahmen der Einführung in den Modulbereich, erhalten die Studienteilnehmer/innen einen detaillierten Einblick in die historische, gegenwärtige und zukünftige Entwicklung des Online-Handels. Hierbei werden (kommende) Trends sowie das Multi-Channel-Verhalten der Konsumenten anschaulich betrachtet und vermittelt. Aber auch die Auswirkungen des Online-Handels auf den Point-of-Sale sowie aktuelle Herausforderungen bei der Handelsentwicklung und der Stadtplanung werden eingehend erörtert, besprochen und diskutiert.

Sie erhalten einen umfänglichen Einblick in die jeweiligen Logistikmärkte und in das Management von Logistikimmobilien sowie in die Implikationen für Handelsimmobilien.

Die Studienteilnehmer/innen erfahren, welche Erlebnisse von den Konsumenten in der heutigen Zeit gesucht und welche Erlebnisse einen entsprechenden Mehrwert für den Shopping-Center-Betreiber, den Ladeninhaber und den Konsumenten bringen. Zudem wird ebenfalls auf die sich ändernden Erfordernisse an die jeweiligen Konsumwelten im Detail eingegangen sowie unter den Studienteilnehmern/innen und Dozenten diskutiert.

Der Studiengang zeigt Ihnen ferner, wie Standortanalysen und die Standortwahl von Handelsunternehmen durchgeführt und umgesetzt werden. Sie lernen die architektonischen und konzeptionellen Erfordernisse der Mieter kennen und erweitern Ihr Fachwissen um Einzelhandelsumsatzberechnungen und Flächenproduktivitätsbewertungen.

Auf dem Gebiet der Erlebnis-Gastronomie lernen Sie entsprechende Take-Away-Konzepte kennen und welche technischen und architektonischen Voraussetzungen in der Handelsimmobiliengastronomie erfüllt sein müssen und sollten. Darüber hinaus erfahren Sie mehr über die Platzierung und Gestaltung von Food-Courts und nehmen an einer Trendreise durch die internationale Handelsgastronomie teil.

Sie lernen im Rahmen des Shopping-Center-Marketings, Strategien für Eröffnungen und für die Etablierung von Einzelhandelsagglomerationen kennen und umzusetzen. Sie erfahren mehr über die Bedeutung des Marketings von Werbegemeinschaften in Shopping-Centern und lernen Konzepte des Event-Marketings und entsprechende Aktionsausstattungen kennen.

Im Rahmen des Studiums wird darüber hinaus auch auf die jeweiligen Besonderheiten von Fachmarktzentren eingegangen. Hierbei werden neben der Entwicklung auch baurechtliche Rahmenbedingungen vermittelt. Es werden etablierte Branchen und Newcomer vorgestellt und näher betrachtet sowie die jeweiligen Eigenschaften von Fachmarktzentren und Shopping-Centern miteinander verglichen, erörtert und diskutiert.

Abschließend werden die Entwicklung von Factory-Outlet-Centern sowie deren Einfluss auf den Markt untersucht und diskutiert. Ebenfalls werden Fragen zu Standortanforderungen beantwortet sowie konzeptionelle Besonderheiten, als auch Kennzahlen zur Bewertung aufgezeigt und vermittelt.Finanzierungen und Renditeerwartungen werden theorie- und praxisbezogen veranschaulicht sowie Genehmigungsverfahren und Erkenntnisse zu den tatsächlichen Auswirkungen auf Städtebau und Raumordnung umfassend erörtert und diskutiert.

Sämtliche Inhalte werden Ihnen zudem anhand von anschaulichen und praxisbezogenen Fallbeispielen nähergebracht.