Studie:Megatrends: Textbasierte Trend- und Stimmungsanalyse für die Immobilienwirtschaft

Megatrends: Textbasierte Trend- und Stimmungsanalyse für die Immobilienwirtschaft

Studie im Auftrag der KPMG AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Autoren der Studie sind Franziska Plößl und Prof. Dr. Tobias Just (beide IRE|BS, Universität Regensburg).

Trends bestimmen die Nachfrage- und damit auch die Preisdynamik auf Immobilienmärkten. Für Immobilienprofessionals ist es daher unerlässlich, eine Meinung zu langfristigen Trends zu bilden. Und weil Zeitungen bei dieser Meinungsbildung auch 2020 eine sehr wichtige Rolle spielen, ist es hilfreich, zu analysieren, wie in Zeitungen über die entscheidenden Trends, die Megatrends, berichtet wird.
In dieser Studie wird mit Hilfe der Textanalyse von publizierten Texten in der Immobilien Zeitungen im Zeitraum von 1999 bis 2019 untersucht, welche Megatrends in der immobilienwirtschaftlichen Berichterstattung besonders häufig oder selten thematisiert werden, wie positiv oder negativ über diese berichtet wird und ob diese Strukturen im Zeitablauf stabil sind. Es lässt sich zeigen, dass einige Trends nicht nur signifikant häufiger im Mittelpunkt der Berichterstattung stehen, sondern dass über einige Trendthemen positiver berichtet wird als über andere.
Bei der Berichterstattung der Immobilien Zeitung nehmen die Megatrends Urbanisierung, Globalisierung und Nachhaltigkeit insgesamt die größten Anteile ein. Über die Themen Demografie, Regulierung und Digitalisierung wird hingegen seltener berichtet. Die Berichterstattung unterliegt im Untersuchungszeitraum von 21 Jahren zudem bemerkenswerten Schwankungen. Gerade der Megatrend Nachhaltigkeit gewinnt in der Berichterstattung stetig an Bedeutung. „Für den geringen Anteil an der Berichterstattung zum digitalen Wandel könnte der langsame Einzug der Digitalisierung in die Immobilienbranche im Vergleich zu anderen Branchen sprechen, dennoch wird dieser Megatrend am positivsten gespiegelt“, bemerkt Franziska Plößl. Als einziger „schwach negativ behafteter“ Megatrend wird Regulierung identifiziert.
Für die Assetklasse Wohnen nehmen insbesondere regulatorische Themen einen großen Raum ein. Nachhaltigkeitsaspekte werden überdurchschnittlich häufig im Kontext von Büroimmobilien thematisiert. Dem Megatrend Globalisierung werden überwiegend Artikel mit Bezug zum Einzelhandel zugeordnet. „Externe Schocks“, wie die Terroranschläge im Jahr 2001, die SARS-Pandemie 2003 und die Finanzkrise 2008, führten in der immobilienwirtschaftlichen Berichterstattung zumindest zu keinen nachweisbaren Brüchen in der Berichterstattung.
„Mit dieser Studie konnten wir zeigen, dass mit Hilfe der Textanalyse aus Medienberichten Informationen destilliert werden können, die für Professionals interessant sind. Nun gilt es tiefer zu schürfen, um relative Bewertungen zu Standorten, Assetklassen zu erfassen oder um zu analysieren, ob Fachmedien anders berichten als allgemeine Medien“, erläutert Prof. Dr. Tobias Just.

> Megatrends: Textbasierte Trend- und Stimmungsanalyse für die Immobilienwirtschaft

Die Studie „Megatrends: Textbasierte Trend- und Stimmungsanalyse für die Immobilienwirtschaft“ wurde von der KPMG AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft beauftragt und am 09. Oktober 2020 im Rahmen des 16. Immobilien-Symposiums der IRE|BS vorgestellt.